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年底，张某在靖西市某楼盘看中一套商品房，并支付了购房订金5万元，但未与开发商签订预售合同。三天后张某认为无能力足额支付购房款，决定放弃购买，并要求退回购房订金。开发商以向领导申请处理为由，至今未退回购房订金。张某多次交涉未果，遂向法院起诉。近日，靖西市人民法院判决该楼盘开发商退还张某购房订金人民币5万元。
开发商是否应退还原告购房订金5万元？有何事实和法律依据？
法院认为，从原告提供的有效证据“收据”的内容来看，该证据证实被告收取原告的款项为“订金”而非“定金”，且原告未与被告签订商品房预售合同，并及时要求被告退还订金。
对于“定金”和“订金”而言，“定金”是确定性的，而“订金”仅是意向性的，根据法律的相关规定，两者最大的区别是定金交了之后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返还。而订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。故原告请求被告返还购房订金5万元的诉讼请求，有事实和法律依据，法院依法予以支持。
-法律顾问-
广西齐川律师事务所：钟晓旭律师
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